“限購令”落地 商業地產迎來春天

商業地產受到越來越多投資者的追捧 攝影嚴永聰 
連番加息，通脹壓力可想而知，為手頭的錢找條相對可靠的出路成為不少人考慮的問題。住宅市場頻頻迎來政策調控，投資空間已越來越窄，而前兩天成都樓市應聲落地的“限購令”近乎直接斷了投資主城區住宅的念想；反觀商業地產，似乎正憑著“萬夫不當之勇”走出一片艷陽天。

　　1 調控不斷

　　火了商業地產

　　從去年年初開始，住宅市場開始遭遇接踵而來的調控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成進而加升至六成，貸款利率加升到1.1倍，三套房直接停貸”，這使得原本傾向于住宅市場的投資者購房成本增加，觀望情緒漸濃。而就在今年2月15日，成都樓市“限購令”細則在千呼萬喚中應聲落地。細則規定：即日起，對錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等主城區暫時實行住房限購措施。本市戶籍居民可以購買第二套住房，暫停購買第三套住房。外地戶籍居民可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。

　　可以說，“限購令”的出臺和實行斬斷了購房者投資主城區住宅的念想，對于外地投資者而言更是如此。而另一方面，央行從去年底至今已連續三次加息，這似乎印證了不少人對于“通貨膨脹壓力越來越大”的預期。手頭有閑散資金的人不免慌張起來，“資產如何保值增值”成為他們當下的頭號問題。

　　商品房以往是投資者選擇保值增值的重要方式，而近期的“限購令”卻豎起了“主城區商品房投資者免入”的大旗，在今年這種背景形式下，商業地產必將成為投資品市場上的“燙手山芋”�！安辉谙拶彿秶鷥取币约啊氨荣徺I二套房首付成數更低”的自身優勢，外加“成都市場廣闊的商業發展前景”，都將使商業地產受到越來越多投資者的喜愛和追捧。早在去年，商業地產就已呈現出供需兩旺的“走紅”勢頭，寫字樓、商鋪、商務公寓、專業市場等各種門類商業均捷報頻傳，萬科、保利、中海、中糧、富力、凱德等眾多知名開發商紛紛進軍商業地產領域。種種跡象都讓投資者相信，2011年的商業地產將迎來跨越式發展的新局面，成交量也將再攀高峰。

　 2 門檻較低

　　穩妥型投資者可選商務公寓

　　商業地產門類眾多，可分為寫字樓、商鋪、商務公寓、專業市場以及城市綜合體等。如果準備進軍商業地產市場，則一定要弄清楚自己適合什么門類的投資項目。一般情況下，資金實力雄厚且風險承受能力較高的