廣州樓市調控方案無調整

近日，有消息稱，住建部今年首度放棄年度房價控制目標。這是否意味著為完成年度房價控制目標而出臺的限簽限價限售政策也會退出呢?

17日，廣州市國土房管局有關人士表示，廣州將嚴格執行落實中央房地產調控政策，目前的調控方案并沒有調整說法。不過有業內人士表示，今年以來“限簽令”已經略有放松。

年初至今“限簽”略有放松

從2010年開始，每年3月底地方政府都要上報并向社會公布當年度房價控制目標，若該目標未完成將約談或處罰地方政府主要負責人。

但日前有媒體報道稱，住建部今年房地產調控的工作任務中不再包括“制定并公布所在地當年度房價控制目標”。如果年度房價控制目標“退場”，是否意味著相應的調控政策也會隨之調整?

廣州市國土房管局有關人士17日表示，廣州將嚴格執行落實中央房地產調控政策，目前調控的方案并沒有要調整說法。

但有業界專家認為，如果房價控制目標取消，與其配套掛鉤的限價限售限簽等政策很有可能會退出。

中原地產項目部經理黃韜就透露，目前廣州仍執行限簽限價限售政策，但今年以來限簽已經略有放松。比如，郊區板塊樓盤原先限價1.3萬元/平方米，現在是限價1.5萬～1.6萬元/平方米;中心城區的樓盤則是每天可以網簽的套數增多，但是房價限價沒有變化。

富輝煌首席分析師黎文江認為，如果硬性的房價指標不再提，限價限簽限售的政策有可能放松。估計是房價相對較低的外圍區域先放松，中心城區則要逐步來。

去年，由于房價上漲壓力過大，廣州開始執行限簽限價限售政策，以更好地去完成年度房價控制目標。

但在實際操作中，限價政策使得一手房購房成本大幅提高，被“雙合同”拆分出來的裝修合同總價往往高達數十萬元。這部分裝修房款無法以房貸方式進行按揭，導致購房者成本大大增加。市中心樓盤除了在規定的最高限價內網簽外，甚至還有每天網簽套數的限制。

黎文江表示，事實上“雙合同”的影響非常大，在“3?15”維權活動中因為雙合同引起的糾紛比較多，有購房者提出實際裝修只有2000元/平方米，但裝修合同寫的卻是5000元/平方米，貨不對板。

17日，記者從多個樓盤售樓處了解到，目前，中心六區的樓盤限簽政策并未放松，大多數購房者需要等待至少半個月才能進行網簽，而且網簽差價頗大。

例如，位于海珠區寶崗大道和南田路交界的某樓盤，數據顯示，該樓盤近期網簽價約2.1萬～2.2萬元/平方米，但實際均價是3.2萬元/平方米，差價達到1萬元/平方米。該盤銷售人員表示，在該樓盤購樓，買家只要資格獲認定，且手續完整，就可以直接進行網簽，不需要等待，但是需要簽訂“雙合同”。其中第二份的裝修合同中的款項能夠一次性付清最好，如果確實不能，允許部分少量的短期貸款。