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新政調控仍然不減商業地產的熱度
來源:本站 作者:adminwin 日期:2014-3-22 17:35:33 瀏覽次數:2814
昨日南京舉辦的一場商業地產高峰論壇傳出消息,在經濟增速放緩情況下,南京商業地產市場投資卻持續高速增長,其中2012年投資達到164.1億元,同比增長9.2%。
論壇上,網尚研究機構總經理李智發布了《南京商業地產研究報告》,他稱,國家提出新型城鎮化建設,南京溧水、高淳由縣改區,當地城市國際化目標給商業地產提供了巨大的空間和平臺。南京將在“十二五”期間建成帶動全省、輻射區域市場并具有較大影響力的區域商貿城市,這些都為商業地產的發展提供了歷史性機遇。同時,近兩年隨著國家對房地產調控的持續加壓,轉型商業地產成為部分房企的選擇。
據悉,2005年以來,一批大型商業地產項目在南京陸續投入運營,其中2012年就有多個2萬平方米以上的項目開業,如德基二期、鴻悅城、蘇寧電器(002024,股吧)新街口店、江寧萬象城等,共計58.5萬平方米。該市去年還出現了首個商業BOT項目。目前,南京在建商業地產主要集中在河西、江寧、浦口等新城區,江寧在建項目包括萬達廣場、同曦國際廣場等,總量達到60萬平方米。未來一段時期,浦口、火車南站和板橋新城也將成為商業地產集中區。
伴隨收入水平提高加之住宅市場限購,近幾年,南京人對商鋪等商業地產項目的投資也開始產生興趣。2011年,南京商業地產銷售了40萬平方米,實現銷售額25.1億元。2012年銷售雖有萎縮,也達到了34萬平方米。商業地產中,社區商鋪成為投資人首選,中小商鋪更是炙手可熱,購買100平方米以下商鋪的占比達80%,而商鋪總價300萬元以下的占比為87%。
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