新政調控仍然不減商業地產的熱度

　　論壇上，網尚研究機構總經理李智發布了《南京商業地產研究報告》，他稱，國家提出新型城鎮化建設，南京溧水、高淳由縣改區，當地城市國際化目標給商業地產提供了巨大的空間和平臺。南京將在“十二五”期間建成帶動全省、輻射區域市場并具有較大影響力的區域商貿城市，這些都為商業地產的發展提供了歷史性機遇。同時，近兩年隨著國家對房地產調控的持續加壓，轉型商業地產成為部分房企的選擇。

　　據悉，2005年以來，一批大型商業地產項目在南京陸續投入運營，其中2012年就有多個2萬平方米以上的項目開業，如德基二期、鴻悅城、蘇寧電器(002024,股吧)新街口店、江寧萬象城等，共計58.5萬平方米。該市去年還出現了首個商業BOT項目。目前，南京在建商業地產主要集中在河西、江寧、浦口等新城區，江寧在建項目包括萬達廣場、同曦國際廣場等，總量達到60萬平方米。未來一段時期，浦口、火車南站和板橋新城也將成為商業地產集中區。

　　伴隨收入水平提高加之住宅市場限購，近幾年，南京人對商鋪等商業地產項目的投資也開始產生興趣。2011年，南京商業地產銷售了40萬平方米，實現銷售額25.1億元。2012年銷售雖有萎縮，也達到了34萬平方米。商業地產中，社區商鋪成為投資人首選，中小商鋪更是炙手可熱，購買100平方米以下商鋪的占比達80％，而商鋪總價300萬元以下的占比為87％。